1.物件調査
まずは、物件の売却価格を決定するために、不動産会社に物件査定を依頼します。
周辺環境、取引事例、物件の状況・状態等、物件の詳細情報の確認をし、これらを総合的に考慮し、物件の査定価格を算出します。
個々に算出した額が異なる場合がございますので、何社か相談して見てもいいと思います。
2.媒介契約
お客様の売却希望額と照らし合わせ、売却価格を決定します。
決まりましたら不動産会社と売主で媒介契約を結びます。
これは物件の情報を公開するために価格・募集期間・情報機関等の確認やそれらを取り決めるものになります。
3.情報公開
インターネット、チラシ等で物件情報が公開され、エンドユーザー、客付け業者から問合せを受けます。
物件内覧希望があれば、それに応じ、不動産会社が物件案内をします。居住中の場合も案内に来ます。
4.不動産購入申込み
物件購入申込みで条件を確認します。
申込者との条件交渉。
条件が整った段階で買主に売渡承諾証を申込者に提出。
契約日決定、必要書類の準備をします。
5.不動産売買契約
売買契約締結。
この時、本人確認、不動産重要事項の説明を宅地建物取引士が行います。
手付金を買主から受領します。
当日現金であれば、領収証の準備をします。
6.決済
当日、残代金を受領し、司法書士、不動産仲介者、売主、買主の立会いの下、不動産移転登記を行います。
最後に鍵、建築確認関係書類等を買主にお渡ししましたら、お引渡しとなります。
